房貸雲林斗南房貸新政下 沈陽的房地產風波
??核心提示：有人曾預言，2013年很可能是中國運動式樓市調控的終結之年，今後的樓市政策制定者需要在尊重市場規律的前提下，在防范泡沫風險和保持經濟增長之間尋找平衡點。
圖為 資料圖片
??國傢統計局數據顯示，2013年11月份，70城房價僅溫州同比下降，這也是2013年漲幅最大的一個月——中國最大幾座城市的漲幅繼續領跑，北京、上海、深圳和廣州同比漲幅全部超過20%，北京房價更是連續上漲超過瞭20個月。
??很多人都以為此後，中國的房地產將會一直繁榮下去，人們依然會為瞭擁有一套住房的夢想而拼搏。
??然而，讓所有人沒想到的是，一路高歌猛進的房地產卻在2014年遭遇寒冬。
??有數據顯示，2014年12月份全國100個城市新建住宅平均價格為10542元/平方米，環比、同比繼續下跌。其中環比下跌0.44%，連續8個月下跌，且跌幅擴大瞭0.06個百分點。同比下跌的城市有85個，比上個月增加瞭3個。下跌幅度也有所擴大，達到瞭2.69%，接近九成的城市房價跌回瞭一年前。
??曾經瘋狂的購房者們，不再對房地產有所期待。他們情願把錢存入銀行，也不願意在這個時間出手購房。
??2014年，房地產在市場的規則下，遇冷的速度讓人措手不及。
??政策的制定者們似乎忘記瞭2013決策，毅然的開始瞭新一輪“救市”。取消限購、放開公積金貸款、房貸解禁、定向降準、以及全面降息之後，市場並沒有出現反彈，這一切似乎預示著，新一輪的洗牌即將開始，繁榮瞭進10年的房地產大限將至。
??房地產的從業者們態度悲觀且絕望。他們不知道，黑暗到來的時候，他們做些什麼才能昨日重現。
??在恐懼與欲望深深膠著之時，2015年3月30日，兩隻扇動翅膀的蝴蝶，突然震動瞭整個中國樓市，及與樓市息息相關的人們。
??一隻蝴蝶是：央行、住建部、銀監會30日聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。
??另外一隻蝴蝶是：財政部頒佈的政策，購買2年以上普通住房銷售免征營業稅。
??兩隻蝴蝶的震蕩對一線城市迅速產生效應。各地的新房、二手房紛紛漲價，購房者的熱情似乎被再度點燃。
??利率信貸年息借貸增貸轉貸當房地產脆弱的神經又一次被挑逗的同時，沈陽新浪樂居試圖通過對新政頒佈一周的沈陽進行觀察，瞭解新政對市民們心理的產生影響以及房地產從業者內心的變化，進而與那些眾說紛紜的觀點一起，判斷出真正影響樓市未來的核心因素。
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本文導航
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- 難以下定決心的購房者們
- 死灰復燃的炒房者
- 地產商：漲還是不漲，這是一個問題
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/16335989675897048057231.shtml
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