一手房大熱 二手房市場 各方都在等
目前，一手房市場大熱，二手房市場暫未有明顯升溫。圖/記者何波
一手房大熱二手市場買賣雙方都在等更多利好消息
佛山樓市新政及之後的房貸新政後，一手房市場迅速升溫，二手房市場也再受關註。受利好拉動，一些業主開始上調放盤價，市場上升期出現的惜售、反價開始零星出現。不過，整體來說，二手房市場暫未有明顯變化。同時，記者走訪中發現，二手市場中"等待"的氣氛相當濃厚，買賣雙方都在等待更多的利好消息。目前，雖然大部分銀行首套房貸可以執行基準利率，但對二手房的審核仍然非常嚴格，素質不好的二手房貸款十分艱難。業界人士預計，二手房市場四季度會有所回暖，但成交仍以剛需為主。
新現象：有個別業主調高放盤價惜售、反價零星出現
市民李小姐在千燈湖保利花園有一套160萬元購入的單位，本打算原價賣出。但最近樓市新政頻出，李小姐感覺到市場在升溫，就把房價調高瞭10萬元。
據瞭解，佛山兩大豪宅區，千燈湖、亞藝公園兩個地方的二手房，有時會出現與一手樓價倒掛的情況。比如，現在亞藝湖旁邊的一手房賣價最高1.5萬元/平方米，但這一區域豪宅標桿天湖酈都二手樓價可以去到2萬元/平方米。
但記者調查也發現，像李小姐這樣調價的情況並不多見，一般出現在二手房熱門的南海中心區和廣佛交界處。在廣佛交界處的黃岐、鹽步，有中介反映最近二手房交易不錯，30~50平方米左右的產品，可實現一次性付款，買傢增多。少數業主在之前的基礎上，會調高幾千元至一二萬元。中介同時也強調，這種情況隻是零星出現，並沒有呈現一定的規律性。另外，業主即便調價也不一定就賣得出去。
數據：8、9月份二手房成交明顯回升力度不及一手房
從合富置業統計數據看，2014年前三季度佛山二手住宅成交2.1萬宗，同比增加一成。第三季度佛山二手房成交單數明顯增加，總體呈現"前低後高"翹尾特征。
2014年上半年，受多種因素綜合影響，佛山整體二手樓市交投較清淡。佛山住房和城鄉建設局數據顯示，2014年上半年，佛山成交二手住宅1.28萬宗，與2013年上半年大致相當。
到瞭第三季度，佛山"松限"、央行房貸放松，佛山二手樓市的交投明顯回升，三季度佛山成交二手住宅8381宗，109萬平方米，同比增加三成以上。其中，8月份佛山成交二手住宅2886宗，環比7月上漲22%；9月份佛山成交二手住宅3131宗，環比8月增加8.49%。
記者最近在禪桂中心區采訪瞭約10傢中介，均反映二手房市場雖有升溫，但未整體熱起來。
記者查閱數據也發現，二手市場升溫力度的確不及一手。以8月份為例，二手房成交40.20萬平方米，環比上升41.84%。但同期一手房成交104.16萬平方米，環比上升46.39%。9月份二手房成交面積下跌0.44%，為40.03萬平方米，但一手房實現108.53萬平方米，環比上升4.2%。
好糾結：二手房貸調整力度不及一手
雖然，目前首套房貸實行基準利率已基本推行，但這一利好並未在二手房市場廣泛推行。中介反映，有市民購入鴻業現代城一套46萬元總價的二手房。由於該物業樓齡僅6年，貸款額度也小，詢問的工行同意放貸，但首套房利率需上浮10%。十一後，各大銀行房貸新政出臺，該市民希望能享受到首套房貸優惠，但詢問各大銀行，得到的答復都是"沒額度"、"沒折扣"。
對此，工商銀行一名個貸經理表示，房貸雖然松動，但銀行的房貸額度不是特別大。在一手、二手爭房貸的情況下，開發商肯定先把房貸給一手房。"不是不願意放給二手房，主要是二手房處理起來麻煩，有些二手房樓齡長、素質不高，要評估，處理時間長，還有一定風險。"他表示。
據瞭解，各大銀行普遍對二手房貸款提出一些限定條件，比如有銀行要求樓齡超過15年或18年就不貸款。對房貸年限也有嚴格的限制，不同於一手房貸可以做到30年，二手房貸10年左右更為普遍，甚至更短。
有中介向記者透露，目前銀行對二手房貸款的審批依然嚴格，除瞭樓齡少於20年外，需在10~20年間還款，放款速度也仍未加快。一般商業貸款要等兩到三個月，混合貸可能要等半年。
房屋信貸是什麼利率多少免費諮詢試算信貸借貸的條件 還在等：二手房市場期盼更多利好消息
此前，房產人士鄧先生在微博上透露，二手房營業稅免征年限將由5年變為2年，不過這一消息後來被證實為虛。"一手房的刺激政策出臺後，二手房的應該也快瞭，我覺得這個政策有譜。"打算買二手房的市民張先生，最近深入地研究瞭二手房市場和政策。"二手房也是調控房地產的重要戰場，國傢應該不會忽略。利好消息應該會有，可能還要等一段時間。"他對國傢出臺利好二手房市場的新政策非常樂觀。
合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，如果營業稅免征"5變2"執行，將極大地釋放二手房的活力，推動二手房交易。同時，也會刺激一手房市場。不過，也有業界人士認為，二手房市場一直鮮受關註，加上最近松限松貸和公積金新政陸續出臺，對房市有推動，預計不會專門針對二手房制訂新政，即便有新政出臺，速度也不會這麼快。
展望：房貸成數
四季度成交
以剛需為主
龍斌表示，佛山"解限"以及房貸放松對市場產生瞭積極的影響：積壓的剛需逐漸釋放，本地和外地戶籍買傢的合理購房需求，不再受政策的強力抑制；市場信心有所提振，迫切性首置剛需的入市意願明顯增加。
但對二手樓市而言，市場仍存在制約因素，包括房貸、庫存大、二手客源分流、業主心態等。
因此，預計四季度的二手成交量較第一、二季度會明顯好轉，以迫切性首置剛需的正常釋放為主，性價比較高的"筍盤"繼續受到市場歡迎，總體成交量大致與三季度相當。
但目前新貨的庫存及未來新增均較充裕，價格受新貨庫存較大的影響，仍以走穩為主。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/09004545452.shtml
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