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信用貸款指南貸款全省皆可處理逾九成房東拒絕給租客發票如要就隻能漲房租
內容來自sina新聞
人民網北京12月10日電 (賈興鵬) 日前，北京市部署整治租房亂象，強調租房收入應納稅。然而，人民網記者調查發現，租房納稅規定幾成虛設，99%的房東不會主動申報繳稅，如果承租人索要租房發票，隻能自己為這部分稅費"埋單"。租房納稅的監管，也幾乎是個空白。
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中國房地產協會副秘書長何琦介紹，對於租房納稅，全國各地都沒有很好地實行。一方面租房市場規模龐大，房租價格由市場來定；另一方面，租房的方式多是個人對個人，好多人直接私下簽訂租賃協議，稅務部門根本沒有能力去統計和監管。
其實早在2000年，財政部、國傢稅務總局已有規定"對個人按市場價格出租的居民住房，其應繳納的營業稅暫減按3%的稅率征收"。然而，現實的情況是，"房租從不納稅，或將稅費轉嫁到租客身上。"
海淀區中關村稅務所的工作人員告訴記者，現在的房屋出租繳稅，大多委托所屬街道辦代為辦理。在紫竹院街道辦財務廳，記者看到一位李先生正在代開發票，李先生表示，他是想以租房名義提取公積金，才來繳稅的。李先生坦言，"要是提取公積金不需要完稅證明的話，我也不會來交稅。"據工作人員介紹，來繳稅開發票的，大部分都是提取公積金或者單位能報銷房租的。
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中國人民大學財政金融學院副院長兼財政系主任嶽樹民表示，租房納稅，是明文規定的，所有人都應該遵守。造成目前多數人租房不繳納的情況，主要原因是稅務部門的監管不到位、相關部門的配合協調不足和公民的納稅意識差等因素導致的。因此，嶽樹民認為，稅務部門、房產管理部門、街道辦事處、公安部門等應該加強協作，做好租房登記工作，完善監管條件和機制。而公民也應該增強納稅意識，租房時主動索要發票。
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《北京市房屋租賃管理若幹規定》明確規定，本市實行房屋出租登記制度，出租人應當自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內，到房屋所在地的基層管理服務站辦理房屋出租登記手續。第十四條明文規定，出租人出租房屋的收入，應當依法納稅。
此外，《營業稅暫行條例》、《房產稅暫行條例》等多部法律法規都有涉及房屋租賃的規定。據統計，個人出租房屋一共需要繳納8種稅費，包括個人所得稅、營業稅、城市維護建設稅、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅、教育費附加和地方教育費附加。
人民網記者采訪的多傢房產中介公司均表示，出租房屋不交稅，早就是慣例。"除非是單位能報銷，或者取公積金需要發票，"某中介工作人員稱，繳納的稅費，在賣方占主導地位的租房市場，都是由承租者承擔。大多數個人租房，都不能報銷，所以承租者和房東都為瞭省錢、省麻煩，都心照不宣地不提房發房票瞭。
在海淀區魏公村，記者隨機走訪瞭幾傢中介機構。一傢名為北京悅己傢園的房產中介稱，在他們公司租房，不能開發票。除非租客自己掏錢付稅錢，中介公司可以幫忙去開票，不過要收7%的稅點。鏈傢地產韋伯豪店的中介顧問表示，"現在房子這麼火爆，如果要發票的話，房東就要加價。"
北京市12366繳稅服務熱線工作人員告訴人民網記者，目前北京對房屋出租統一征收5%的綜合稅率，意味著每月2000的房租，需要繳100元的稅。"該稅費主要靠個人申報，原則上由房東承擔"。對於房東如果不納稅該怎麼辦的問題，工作人員坦言，"稅務部門也無法監管"。
缺乏監管 繳稅全靠自覺
房東租房常見，但租房開具發票，卻困難重重。北京工作的王林就遇到類似的事情。王林以2500元在魏公村小區租瞭個單間，但當他向房東索要發票的時候，房東坦白地告訴他，"出租瞭10多年房，從來就沒給過發票上過稅。"
難道出租房屋不應該繳稅嗎？房東最後表示，如果實在要發票，"那隻能漲房租。" 這就意味著，一年3萬的房租，王林還要多出1500元的稅費。
走在北京的大街小巷，隨仁武區二胎處可見租房的小廣告，北京市統計局發佈數據顯示，北京住房租金自2009年3月到2013年9月，已經連續55個月上漲。
中豪律師集團(四川)事務所則金華律師表示，出租房不主動申報繳稅，違反《個人所得稅法》第二條第八款，個人房屋出租取得的收入屬財產租賃所得，應按規定繳納個人所得稅。同時，他認為國外立法經驗值得借鑒，法律規定租賃雙方隻有到政府相關部門登記備案，雙方所簽合同才具法律效力。
租房索發票 房東漲租金
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/08202530886.shtml
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