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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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羊城晚報訊記者趙燕華、實習生李運報道："2014年的地產行業將迎來軟著陸，而紮根一二線城市的大房企有機會越做越大，但是小開發商和一些中小城市的地產市場恐怕將從銷售和信貸兩方面迎來嚴峻考驗。"在廣東省房協日前舉行的2014年廣東房地產景氣分析會上，來自地產、金融界的行傢認為今年中小房企的日子比較難熬，在資金面偏冷的大背景下，大中小房企融資環境更顯差距。
吳志輝對中小城市市場的擔憂，還體現在可能發生的地方債危機上："在這種情況下，今年接下來一定是大批地方政府介入救市。地方債務有多可怕？整個珠三角是房地產最好的區域，但珠三角北邊有個城市，市本級可用的錢一年大概30億元，這已經包含瞭國傢轉移支付，而其各種負債加起來，估計60億元。這將逼迫地方政府還要賣地，賣地還有窟窿，就會借錢，借新還舊。"
或有地方政府介入救市
內容來自sina新聞
分析會上發佈的《2014年廣東地產藍皮書》對今年房價展望為：由於今年多數企業調高銷售任務指標，而今年央行[微博]仍大寮區農地貸款率利試算表維持中性偏緊的貨幣政策，房地產行業融資環境不容樂觀。企業為加速回籠資金將以走量為主，價格預計趨穩。
對此，世聯行(18.94, -0.41, -2.12%)首席分析師吳志輝認為，應將一二線城市和中小城市分開來看。他舉例說："很多東北的三線城市供應遠高於大傢的預期，比如說靠近朝鮮的丹東，把所有房地產項目都算上，大概需要消化23年！"甚至對於被普遍認為市場火爆的2013年，他也提醒大傢商業地產租金並沒漲，真正賣得好的是住宅，但也僅限於一二線城市。
專傢預測今年房地產業現兩極分化 地方政府或救市
中小房企降價是因資金壓力
房地產行業在融資環境上，恐怕也將迎來兩極汐止區農地貸款率利試算表分化。但大房企卻往往有充足的應對手段。廣州證券資產管理業務總部融資業務總監鄒衛介紹：房企有很多的資金來源，銀行除瞭開發貸款和信貸，還有理財投資。另外就是信托，很多基金也發展得很快，比如基金子公司。
吳志輝也表示，一些投資方會明確告知，其隻投放給行業前30的企業。所以個別中小企業面對諸如信托到期等因素選擇降價，都是資金壓力的表現："我們會看到今年的格局大的越大，小的越小。這是很多人的共識。"
中小房企今年要過冬專傢預測今年房地產業料現兩極分化，一線城市房價仍會漲，中小城市恐有地方債危機
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/09444019654.shtml
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