業內冷看北京預售新規倒逼剛需投資是一廂情願
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【2013年5月長沙樓市銷售報告】
日前，北京市住建委下發《關於進一步加強本市商品房預售許可管理有關問題》的通知，將提高商品房項目預售門檻。但業內對於新規將帶來的影響並不在意，記者采訪專傢及開發商均表示：新規不新，對市場供應、開發商資金的影響都不會太大。
據通知要求，從2013年8月1日起，商業、辦公等非住宅樓棟以及套均建築面積大於140平方米的住宅樓棟，申請預售許可時，施工進度應達到以下條件：地上規劃層數7層(含)以下的，施工進度應達到主體結構封頂；8層(含)以上的，施工進政府優惠房貸利率度應達到地上規劃層數1/2以上(且不低於7層)。
新規提高瞭中高端住宅及非住宅項目預售門檻，住建部解讀：新規將大大縮短開發商融資的時間，起到倒逼開發商更多投資建設適合剛需的中小套型的普通住宅。
"不會有太大影響。" 同策房產研究中心總監張宏偉並不認同住建部的解讀，且他的看法在行業中有一定普遍性。張宏偉認為，整個市場中高端項目本就占比不高，加上多數項目為現房銷售，並不追求快速銷售，"對銷售、資金回籠速度有更高要求的是剛需項目，而非中高端項目。"張宏偉表示新規將力道用在提高中高端項目預售門檻上，有些"打偏瞭"。
北京中原地產三級市場研究部總監張大偉持相同觀點，他解釋，開發商在項目開發過程中最大的支出在於拿地成本，拿地後建設成本並不是大問題，"控制建設周期來限制預售資格影響不會太大。"
實際上，高端項目獲得預售證最大的門檻還是在於價格。近期將開盤的鴻坤花語墅[最新消息 價格 戶型 點評][最新消息 價格 戶型 點評]項目負責人侯守超深有體會。鴻坤花語墅項目目前為現房銷售，侯守超認為這是高端項目本身屬性決定的，"這部分客群希望看到房屋的成品，甚至要求精裝"，因此新規中7層以下住宅封頂才可預售有些"多此一舉"。他認為預期的倒逼開發商更多投資建設剛需樓盤是"一廂情願"，"開發商會有自己的資金分配計劃，開發高端項目必然會有一定資金準備，預售新規影響實在不大。"
一方面，業內看淡北京新規，認為提高門檻中高端項目門檻影響不大；另一方面，北京部分樓盤捂盤惜售，開發商押寶政策生變房產增值明顯。張宏偉認為這兩個現象都有些誇張成分，目前一線樓市供應比較充足。據記者統計，6月以來，北京共有12個項目獲得預售證，供應新房套數為3810套，張宏偉表示"供應在穩定增長"，但"供不應求的局面還需要長時間慢慢扭轉"。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-20/09043269169.shtml
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